Heemraadschapslaan 82, Amstelveen

Wij bieden aan deze charmante 2 onder 1- kapwoning van maar liefst 187 m² in de Heemraadschapslaan die bekend staat om haar zeer diepe tuinen. Ook deze achtertuin is maar liefst 32 meter diep, wat zorgt voor volop zon en privacy! Waar vindt u nog zo’n perceel op enkele minuten van Amsterdam!
De woning is in 2023 geheel vernieuwd en uitgebouwd en biedt de nieuwe eigenaren de woning verder naar eigen smaak in te richten. De woning wordt geleverd met o.a. een hoogwaardige visgraatvloer, strak stucwerk en energielabel A.
Indien gewenst, kan de huidige eigenaar begeleiden bij de verdere afwerking van de woning in uw eigen smaak.

** See English translation below **

Indeling
Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De bijzonder royale living is aan de voorzijde gelegen. De aansluiting voor de keuken is aan de tuinzijde gesitueerd. Vanwege de grote raampartijen en glazenschuifpui(-en) wordt deze ruimte voorzien van veel lichtinval. In de verlengde van de uitbouw is de technische ruimte gesitueerd.

De eerste verdieping telt twee zeer ruime slaapkamers en een eveneens ruime badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een prachtige glazen schuifpui waar een frans balkon gerealiseerd kan worden. De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer en een tweede badkamer. Aan de voorzijde is nog een extra (berg)kamer die eventueel ook plaats kan bieden als slaapkamer.

De diepe achtertuin is één van de unieke punten van dit object maar ook de voortuin moet u niet vergeten. Hier is het eveneens prettig vertoeven mede doordat de Heemraadschapslaan een heel rustig laantje is.

Omgeving
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Elsrijk”. Hier woont u in een prettige leefomgeving op een steenworp afstand van het luxe Stadshart van Amstelveen en het Amsterdamse Bos met sportclubs, de Geitenboerderij, de Roeibaan en twee maneges. Uitvalswegen naar A9 dan wel A10 zijn goed bereikbaar en het openbaar vervoer is gesitueerd op een paar minuten loopafstand met snelle verbindingen naar Schiphol (ca. 20 min) en het centrum van Amsterdam (ca. 15 min). In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en winkels gesitueerd.

Parkeren middels vergunning van toepassing, kosten bedragen ca. € 40,- per jaar (raadpleeg www.amstelveen.nl/ parkeren voor meer info).

Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning en het perceel bieden en maak een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

Zie voor de huidige indeling en de mogelijkheden van deze woning onze plattegronden!

Overige bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 187 m²
- Bouwjaar ca. 1925
- Perceeloppervlakte 351 m²;
- De woning is geheel verbouwd in 2023;
- Mechanisch ventilatie;
- Vloerverwarming geheel;
- 30 Zonnepanelen;
- Airco installatie aanwezig;
- Volledig geïsoleerd (Triple HR+++ beglazing)
- Energielabel A;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Betreft betaald parkeren/ vergunningsgebied. Zie voor meer informatie www.amstelveen.nl.

Op deze verkoop is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

We offer this charming semi-detached house of no less than 187 m² in the Heemraadschapslaan known for its very deep gardens. Also this backyard is no less than 32 meters deep, which provides plenty of sun and privacy! Where else will you find such a plot just minutes from Amsterdam!
The house was completely renovated and expanded in 2023 and offers the new owners to further decorate the house to their own taste. The house comes with, among other things, a high-quality herringbone floor, tight stucco work and energy label A.
If desired, the current owner can assist in further finishing the property to your own taste.

Layout
Through the front garden you reach the entrance of the house. The very spacious living room is located at the front. The connection for the kitchen is located on the garden side. Due to the large windows and sliding glass doors, this space is provided with lots of light. In the extended extension is the technical room located.

The first floor has two very spacious bedrooms and an equally spacious bathroom. The master bedroom has a beautiful sliding glass door where a French balcony can be realized. The second floor offers a spacious third bedroom and a second bathroom. At the front is another extra (storage) room that could also possibly accommodate as a bedroom.

The deep backyard is one of the unique points of this object, but also the front garden should not be forgotten. Here it is also pleasant to stay partly because the Heemraadschapslaan is a very quiet lane.

Surroundings
The house is located in the popular and child friendly neighborhood "Elsrijk". Here you live in a pleasant environment just steps away from the luxurious city center of Amstelveen and the Amsterdam Forest with sports clubs, the Goat Farm, the Roeibaan and two riding schools. Highways to A9 or A10 are easily accessible and public transport is located a few minutes walk away with fast connections to Schiphol Airport (approx. 20 min) and the center of Amsterdam (approx. 15 min). Schools, child care, restaurants and stores are located in the immediate vicinity.

Parking by permit applicable, costs approx € 40, - per year (consult www.amstelveen.nl/ parking for more info).

Be surprised by the possibilities that this house and plot offer and make an appointment with our office for a viewing!

Other particulars
- Living area approx 187 m²
- Built in approx. 1925
- Land area 351 m²;
- The house is completely rebuilt in 2023;
- Mechanical ventilation;
- Underfloor heating throughout;
- 30 Solar panels;
- Air conditioning system available;
- Fully insulated (Triple HR++ glazing)
- Energy label A;
- Ample parking in front of the door. Concerns paid parking / permit area. For more information see www.amstelveen.nl.

This sale is subject to a non-residential clause.

Measurement instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property himself in accordance with NEN 2580.